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 Vente de maison, qui a déjà fait ?

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bill6r
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MessageSujet: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 06:02

Salut tous le monde, suite a ma séparation je vend ma maison, j'ai beaucoup de visites samedi!
Y a des choses a savoir, des conseils, qui la déjà fait?
Je suis preneur de toute info motocool
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Bouss31
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 07:00

Hello,
Ben nous on a vendu la notre en 15 jours.
Tu peux faire une liste de l'équipement que tu laisses, dont les meubles de cuisine, la hotte, etc qui peuvent etre considérés en "mobilier", et donc etre (légalement) exempté de taxes sur l'immobilier. Attention, tes acheteurs pourront peut être ne pas pouvoir utiliser cette option s'ils n'ont pas d'apport, les banques pouvant ne prêter que sur l'immo.
Ne cache pas les dégâts éventuellement passés, même si la vente est "en l'état", une déclaration sincère c'est mieux.
Si tu es en direct sans agence, tu n'es pas obligé d'arrêter à la première offre au prix, mais bonne chance pour le brainstorming si tu as 2 offres égales ;) on dort mal.

Bonne vente!
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bill6r
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 07:25

Merci c'est interessant ce que tu me dit😉
Pour la plus value quelqu'un si connais ?
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GG71
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 07:30

Tout dépend si c'est une résidence principale ou secondaire, y a tout ce que tu souhaite en réponse normalement sur se site :

https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-plus-values-immobilieres/a1314
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McBurn
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 14:36

Pour des visites, je dirais qu'il faut tout ranger/nettoyer. Ca parait evident mais c'est surprenant le nombre de gens qui laissent trainer des serviettes, gel douche et cie dans la salle de bain pendant une visite. Ca permet aux gens de se faire une idée de la maison dans un état nickel et sans trop de marque trop personnelle.
Perso, l'agence que j'avais engagée m'a envoyé une femme de ménage ainsi qu'un photographe, résultat: 3j et compromis signé.

Mis a part ca, etre détendu et ne pas trop parler. Faut bien sur presenter ton bien mais ca ne sert pas a grand chose de se lancer dans de grands monologues, mieux vaut laisser les gens poser des questions. Je precise surtout si tu as fait des travaux toi meme, on a tendance a en etre fier et a en parler pendant des lustres ;)

Pour le reste, je passe mon tour. Je ne vis pas en France donc ne connais pas les regles.

Merde pour Samedi!
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brice
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 14:40

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GG71
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 18:50

Mais pour vendre un bien immobilier, vaut mieux vendre directement ou passer par une agence immo ?

Je comprends pas, les agences immo vendent plus vite un bien et pourtant sont plus chères (frais de 7 à 10 %) Bizarre


Pour mon exemple je suis en train de vendre un terrain constructible, mais je refuse de le mettre en agence, je vois pas l'intérêts puisse que c'est plus chère pour la même chose ???
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brice
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 19:18

Ils prennent leur marge mais s'occupent des visites et apportent une visibilité supérieure.

Après est-ce indispensable ou pas, tout dépend du contexte local ainsi que de ton emploi du temps...


Moi quand j'ai acheté on a traité en direct avec les vendeurs. Y'a juste eu le notaire à payer mais ça tu n'y échappes pas. Et grassement payés rapport au taf produit...
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gilloux
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 20:07

moi je suis passé en direct , sans agence , les commissions d'agence sont énorme ....par rapport au boulot effectué.

Quand tu passes en direct  (sans agence) la promesse de vente se fait chez un notaire (de ton choix), cela met un coup de pression à l' acheteur, le notaire rappel les droits et obligations   (faut pas qu'il déconne)
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bill6r
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 21:28

Merci pour vos conseils, pour ma part je passe par une agence, pour moi sa sert a rien.
Rien a voir mais j'ai l'habitude de vendre des voitures, je pars sur le même principe pour la vente, on verra samedi si ça marche ! motocool
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REDMAN
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 21:34

Jai achete la mienne sur leboncoin !

Incroyable ! Négo par mail... 3mails et c etait fait...

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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 21:34

je te dis merde pour samedi ! thumright
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bill6r
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Mer Mar 06 2019, 21:59

Merci les gars, je pense que sa va le faire, a en croire les gens ils sont comme des dingues pour ma maison, c'est bon signe😉
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man83
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Jeu Mar 07 2019, 10:22

Réfléchis aussi surtout bien si on te fait une proposition en dessous du prix. Déjà si t'es par agence , l'agence peux éventuellement faire un geste sur sa com pour diminuer l'écart de prix sur le "net vendeur", et surtout parfois il est préférable de vendre 5 ou 10000 euros de moins, que de se garder sa maison sur les bras surtout si ton acheteur à de bonnes garanties... 
Quand j'ai vendu, ma maison avait été bien estimé au départ (certaines agences te donnes un prix très élevé pour pouvoir rentrer le bien chez eux mais tu le vois vite, tu as très peu de visites ce qui n'a pas l'air d'être ton cas), j'avais une maison quasi similaire pas très loin de la mienne, le prix de l'annonce était déjà 20000 euros au dessus de la mienne et la proprio ne voulait pas baisser. J'ai accepté une offre 5500€ en dessous du prix de l'annonce, j'ai vendu en 3 mois.............. elle a vendu quasi un an plus tard et moins cher .......
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Helston
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Jeu Mar 07 2019, 16:21

J'ai vendu ma maison il y a quelques temps.
J'avais contacté 2 ou 3 agences immo pour une meilleure visibilité mais seul 2 on eu notre accord. Un proposait un contrat d'exclusivité de vente avec une assurance vente en 3 mois mais ils avaient estimés la maison 30000€ moins cher ahah!!!
Les ventes agences avec exclusivités pour moi c'est à évité, ça restreint trop...

Au finale je l'ai vu sur leboncoin, l'important c'est de trouver le bon acheteur au bon moment.
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fab88r
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Jeu Mar 07 2019, 19:31

je suis négociateur dans une étude notariale si besoin hésite pas....
juste que si tu vends toi même assure toi juste d'un certains nombres d’éléments... 😉on n'as souvent des surprises...
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Jeu Mar 07 2019, 21:27

Alors tu pourras répondre à la question, qu'Est-ce qui fait que vous vendez mieux qu'un particulier qui sera pourtant moins cher ?

Après pour un terrain quelle genre de surprise pourrais t'on avoir...

C'est sur que pour une maison c'est une autre histoire !
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R-ric
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Jeu Mar 07 2019, 22:49

Pour les agences, demande leurs de justifier le montant de la commission.
Annonces sur Leboncoin= 0 euro
Compromis = chez le notaire
Il reste que les visites.....
Ramené en heures de travail, je te laisse trouver le taux horaire et juger ci c'est raisonnable à ce prix....
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pako72
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Sam Mar 09 2019, 10:01

J'ai vendu ma maison en 1 mois et seulement par moi même car au début on passait par un notaire et aucune visite. Le fait de la mettre moi même en vente faisait que la maison était à 10.000 €uros de moins et donc ça a attiré les clients.
Nous avons eu 5 Visites et l'un d'entre eux nous l'a acheté. Pour ne pas passer tout tes weekend et perdre du temps pour rien, je te conseil de filtrer les gens par téléphone car il y en a vraiment c'est juste par curiosité et ça leur faire leur sortie du week end.
Je leur demandais s'ils avaient déjà fait une étude de prêt car j'ai vite compris que beaucoup voulait visiter la maison sans savoir s'il pouvait se permettre de l'acheter.
Sinon pour le reste à toi de cerner si les gens paraissent sérieux ou pas, pour le savoir c'est simple car en général les personnes les plus intéressés sont ceux qui parlent le moins durant la visite et te rappelle après pour te poser des questions. Les visites où les gens n'arrêtent pas de parler sont rarement sérieux pour l'achat.
Je te conseil aussi durant la visite de ne pas détailler toutes tes pièces, guide les simplement en leur disant "voici la salle de bain, voici la chambre parental..." car certains noient les clients d'infos dont ils n'ont strictement rien à faire et du coup passe à côté de la visite et n'arrivent pas à se projeter.
Bonne vente ^^
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Sam Mar 09 2019, 21:39

Si tu galères, tu peux appeler Plaza Mr.Red
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Sam Mar 09 2019, 22:36

Salut a tous et merci pour vos conseils 😉
Au final sur 8 visite 2 annuler, 3 qui veulent l'acheter, 2 couple un saoulant et 1 couplecoup la veut mais j'ai pas envie de leur vendre!
Plus qu'a faire grimper le prix!
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pako72
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Sam Mar 09 2019, 22:44

Tu as raison et surtout fais attention à ceux qui te font croire monde et miracle mais qui au final se font rêver eux même et ne te l'acheterons pas.
Juste pour te dire de ne pas passer à côté de la personne sérieuse qui propose moins mais qui est fiable.
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bill6r
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MessageSujet: Re: Vente de maison, qui a déjà fait ?   Sam Mar 09 2019, 23:11

Oui je vais pas trop abuser au niveau du prix, je vais la vendre au feeling
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